為實踐居住正義，各縣市積極推動「包租代管」政策，協助媒合房東、租客，臺北市招標成效在第一期奪得第一，但第二期目標預計完成1100件，統計至6月底卻是六都墊底，3月下旬開辦至今只有媒合了23件！臺北市議員陳炳甫質疑臺北市都發局推廣政策能量縮水，臺北市長柯文哲居住正義2.0政策出現瑕疵。
陳炳甫議員根據行政院內政部資料指出，包租代管第二期截止至六月底六都成效，桃園市去年9月開辦至今，媒合戶數高達792戶，月媒合數88件，表現可圈可點；新北市與臺中市緊追在後，去年開辦至今，媒合數分別為589戶與574戶，月媒合數則為74件和72件；臺南市和高雄市則較為落後，媒合數分別為298戶與178戶，月媒合數則為每月33件與27件；臺北市則表現最差，3月開辦至今，僅媒合了23戶，月媒合數竟只有8件而已，表現為六都最差。
陳炳甫議員指出，臺北市審計處早在民國108年就曾要求臺北市都發局檢討包租代管第一期成效：臺北市目標2,200 戶，分別為包租及代管各1,100 戶，截至108 年6 月底止，各業者媒合總數僅991 戶，僅約占目標值之45.05％，臺北市都發局執行成效欠佳。臺北市審計處早就告誡過臺北市都發局，為落實包租代管效益考核機制，應針對問題癥結協助解決各方困難，未來才能有效提升包租代管媒合成效。
內政部為解決現行住宅租賃市場上存在弱勢房客租不到適合房子、無法設籍、租金價格過高租不起、或承租房子可能係違建或漏水等問題，自民國106 年開辦包租代管第一期。陳炳甫議員質疑，由於包租代管計畫已經是臺北市都發局第2次執行，理應媒合速度與成果比起第1期應該更好，更遑論臺北市在第一期表現是六都第一，反觀桃園市在第一期成效是六都第三，第二期就進而改進，媒合戶數成績目前是六都第一。
陳炳甫議員建議臺北市都發局為強化包租代管政策推動成效，除每月依據工作管理表單了解及追蹤其政策辦理情形外，應積極找出媒合不成的原因，解決租賃市場上房東的期以及房客的需求，從中改善雙方的問題，以加強包租代管辦理成效，以免違背柯市長實踐居住正義的一番美意。